Comune: SIRMIONE – COLOMBARE/LUGANA
• Tipologia: VILLETTA A SCHIERA CENTRALE
• Prezzo: € 345.000
• Metratura: 110 mq su due livelli + Interrato 35 mq + Garage 15 mq
Piano: Terra + Primo + Interrato
Accessori: Giardino privato 33 mq + Garage + Area esclusiva 35 mq davanti alla cucina con un posto auto       scoperto
Caratteristiche: Ingresso pedonale indipendente – Posizione comoda alle Terme e alle scuole elementari e medie

SIRMIONE – fra COLOMBARE E LUGANA in zona comoda alle scuole elementari e medie, vendita di BELLISSIMA VILLETTA A SCHIERA CENTRALE con ingresso pedonale indipendente, giardino di 33 mq, piccolo portico, soggiorno, bagno con finestra e doccia, cucina abitabile, area esterna esclusiva di 35 mq con posto auto scoperto e garage fuori terra di 15 mq. Al piano primo si trovano due camere matrimoniali vere, una camera spaziosa per due letti singoli, un grande armadio a muro e un bagno finestrato con vasca oltre a due balconi. Nel piano interrato una grande stanza attualmente adibita a disbrigo/palestra/stireria e una lavanderia finestrata.
Una decina di anni fa sono stati eseguiti lavori di ristrutturazione del piano terra quali il rifacimento del bagno, i pavimenti e il cambio della caldaia.
La villetta a schiera fa parte di un complesso costruito fra il 1987 e il 1988 di 12 villette ognuna con ingresso indipendente e giardino privato + area esterna esclusiva sul retro. I garages sono tutti fuori terra accanto alla cucina e il corsello con il cancello elettrico è comune a tutte le unità.
Nel 2014/2015 sono stati eseguiti lavori importanti condominiali tutti già completamente pagati quali il completo rifacimento del tetto compresa la guaina, i pluviali, la tinteggiatura esterna e a fine 2019 il rifacimento del corsello condominiale con le tubature acque bianche e nere sotto strada, un pezzo del muretto di recinzione condominiale comprese le due colonnine che delimitano il cancello carraio e il motore dello stesso con la messa a norma di legge.
Spese condominiali molto basse.

CLASSE ENERGETICA: in attesa di certificato di prestazione energetica

La penisola di Sirmione è considerata da tutti “la perla del Lago di Garda” in quanto la sua bellezza è indiscutibile e la sua conformazione la rende unica e irripetibile per l’incredibile panorama. La grande affluenza di turismo che gravita ogni anno a Sirmione, sia per visitare le sue bellezze, sia per sfruttare i benefici curativi delle sue cure termali e dei suoi fanghi con i relativi  trattamenti, sono conosciuti in tutto il mondo.
Perché acquistare a Sirmione sul Lago di Garda?
Acquistare un immobile a Sirmione offre varie opportunità; è soprattutto un investimento che si rivaluta nel tempo, è un bene che si può godere, si può dare in affitto sia a breve che a lungo termine e si può rivendere.
Sirmione è un paese “vivo” anche d’inverno e essere proprietari di un appartamento a Sirmione, sia esso un piccolo bilocale o un trilocale o una villa, offre un’occasione in più per sfruttarlo anche nei mesi invernali, tutti i negozi e supermercati sono aperti tutto  il giorno e nel tempo libero offre l’opportunità di fare delle bellissime e rigeneranti  passeggiate in riva al lago, gustando i nostri piatti locali a base di pesce.
Sirmione è la seconda cittadina, dopo Milano, per numero di presenze turistiche e classificato fra i primi 10 borghi storici d’Italia più rinomati del mondo, famosa per il fascino dei vicoli stretti e irregolari del centro storico, le rovine della villa romana del poeta Catullo, conosciuta come Le Grotte di Catullo, le chiese di S. M. Maggiore e di San Pietro in Mavino e il Castello Scaligero.
Acquistate la vostra casa a Sirmione e ne sarete felici!

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